은퇴 이민, 장기 체류, 자녀 유학을 목적으로 말레이시아 부동산 구입을 고려하시는 분들이 있지요? 외국인도 말레이시아에서 집을 살 수 있지만, 꼭 알고 넘어가야 할 조건과 절차가 있습니다.
이번 포스팅에서는 외국인이 구매할 수 있는 부동산, 최소 금액, 구매 절차, 양도세(RPGT), MM2H 비자 소득 기준까지 꼼꼼히 정리해 보겠습니다.
목차
1. 말레이시아 부동산 구조 이해하기
2. 외국인이 구매할 수 있는 부동산
3. 외국인 부동산 구매 최소 금액 (2025년 기준)
4. 말레이시아 부동산 구매 절차
5. 외국인 대출 및 자금 조달
6. 부동산 구매 시 추가 비용
7. 양도소득세 (RPGT) 정리
8. MM2H 비자와 부동산 혜택
9. MM2H 비자 소득 요건 – 해외 월급도 가능할까?
10. 말레이시아 이민 및 부동산 관련 사이트
11. 마무리하며
1. 말레이시아 부동산 구조 이해하기
우선은 말레이시아 부동산 구조부터 이해하셔야 합니다.
| 유형 | 설명 | 외국인 구매 가능 여부 |
| Freehold | 영구 소유 가능 | 가능 |
| Leasehold | 보통 99년 임대, 만료 시 갱신 가능 | 가능 |
| Malay Reserved Land | 말레이계 전용 토지 | 불가 |
| Government / State Land | 국가 또는 주 정부 소유지 기반 개발 | 가능 (조건 있음) |
2. 외국인이 구매할 수 있는 부동산
구매 가능한 부동산 O
- 콘도미니엄, 서비스 아파트 (Strata Title)
- 일부 단독주택 (단, 주마다 제한)
- 상업용 부동산 (숍롯, 오피스)
구매 불가한 부동산 X
- Malay Reserved Land
- Bumiputera 전용 유닛
- 정부 보조주택 (RUMAH MAMPU MILIK 등)
3. 외국인 부동산 구매 최소 금액 (2025년 기준)
| 지역 | 최소 구매가 (RM) | 원화로 환산 시 금액(환율 325원 적용) |
| 쿠알라룸푸르 | 1,000,000 | 약 325,000,000원 |
| 셀랑고르 | 2,000,000 (일부 1M) | 약 650,000,000원 |
| 조호르 | 1,000,000 ~ 2,000,000 | 약 325,000,000원~650,000,000원 |
| 사라왁 | 500,000 ~ 600,000 | 약 162,500,000원~195,000,000원 |
| 페낭 | 1,000,000 ~ 3,000,000 | 약 325,000,000원~975,000,000원 |
4. 말레이시아 부동산 구매 절차
1) 구매의향서 제출 (Offer Letter)
2) 매매계약서(SPA) 체결 – 계약금 10%
3) 주정부 외국인 승인(State Consent) – 약 2~3개월
4) 잔금 납부 및 등기 이전 (Title Transfer)
5. 외국인 대출 및 자금 조달
- 말레이시아 은행에서 대출 가능
- 일반 외국인: 최대 70%
- MM2H 비자 보유자: 최대 80%
- 필요 서류: 여권, 소득 증빙, 현지 계좌 등
6. 부동산 구매 시 추가 비용
| 항목 | 비용 수준 |
| 인지세(Stamp Duty) | 누진 적용, 최대 4% |
| 변호사 수수료 | 약 0.5% ~ 1% |
| 중개 수수료 | 보통 2~3% |
| 기타 비용 | 평가비, 관리비 선납 등 |
7. 양도소득세 (RPGT) 정리
RPGT(Real Property Gains Tax)란?
말레이시아 부동산 매각 시 이익(양도 차익)에 대해 부과되는 세금입니다.
외국인 RPGT 세율
| 보유 기간 | 새율 |
| 3년 이하 | 30% |
| 4년차 | 20% |
| 5년차 | 15% |
| 6년 이상 | 10% (최저세율) |
계산 예시
- 구매가: RM 1,000,000
- 판매가: RM 1,300,000
- 허용 공제 비용: RM 50,000 (변호사, 인지세, 중개수수 등)
- 이익: RM 250,000
- 보유 4년 → 세율 20%
- 납부세액: RM 50,000
유의사항
- 매도 후 60일 이내 신고 및 납부 필수
- 일부 납부액은 거래 중 변호사를 통해 자동 보류됨 (Withholding)
8. MM2H 비자와 부동산 혜택
MM2H(Malaysia My Second Home)는 외국인의 장기 체류를 지원하는 프로그램입니다.
주요 혜택
- 일부 지역 부동산 최소 금액 완화
- 최대 10년 체류 비자
- 배우자, 자녀, 부모 동반 가능
- 현지 대출 및 금융활동 용이
MM2H 나이별 자격 요건 요약 (만 나이 기준)
| 연령 | 기준 요건 (원화 환율 325원 적용함) | 설명 |
| 만 50세 이상 | 유동 자산 RM350,000(원화로 약 113,750,000원) 이상 + 월 RM10,000(원화로 약 3,250,000원) 이상 해외 소득 |
은퇴자 또는 연금 수령자 등에게 유리 |
| 만 50세 미만 | 유동 자산 RM500,000(원화로 약 162,500,000원) 이상 + 월 RM40,000(원화로 약13,000,000원) 이상 해외 소득 |
현역 근로자, 사업자 대상 |
9. MM2H 비자 소득 요건 – 해외 월급도 가능할까?
가능합니다. MM2H의 월소득 기준은 말레이시아 내 수입이 아니어도 한국에서 받는 월급, 해외 연금, 임대 수익 등도 인정됩니다.
인정되는 소득 유형
- 한국 직장 급여 (월급)
- 해외 연금, 임대료
- 프리랜서 수입, 해외사업소득 등
필요 서류
- 3~6개월 급여명세서
- 은행 계좌 입금 내역
- 세금 신고서 (있으면 좋음)
※ 원화 수입도 제출 시 환율 적용하여 RM으로 환산됩니다. 규칙적인 입금과 소득 안정성이 중요합니다.
10. 말레이시아 이민 및 부동산 관련 사이트
모바일에서는 링크로 넘어가지 않을 수 있는 점 양해 바랍니다.
1) 말레이시아 마이 세컨드 홈 (MM2H) – 이민국 공식 사이트
- 말레이시아 이민국(Immigration Department of Malaysia)에서 운영하는 MM2H 프로그램 공식 안내 페이지입니다.
- 프로그램 신청 자격, 요구 서류, 보증금, 절차 등 상세 정보 제공.
- 말레이시아에서 가장 널리 사용되는 부동산 포털 중 하나입니다.
- 콘도, 아파트, 테라스하우스 등 매매 및 임대 매물 검색 가능.
- 신규 분양 정보, 부동산 뉴스, 모기지 계산기 등 다양한 기능 제공.
- PropertyGuru와 함께 많이 사용되는 말레이시아 대표 부동산 플랫폼입니다.
- 매매/임대 검색, 개발 프로젝트, 부동산 기사 등 제공.
- 투자자 및 실거주자 모두에게 유용한 정보 제공.
- 말레이시아 재무부 산하 부동산평가서비스국(NAPIC)의 공식 웹사이트.
- 지역별 부동산 가격 지수, 거래량, 주택유형별 통계 등 객관적 데이터 제공.
- 부동산 시장 분석, 투자 계획에 필수 참고 자료.
11. 마무리하며
말레이시아는 외국인도 주택을 소유할 수 있는 비교적 개방된 부동산 시장을 가진 나라입니다. 다만 지역별로 최소 구매 금액, Freehold/Leasehold 여부, 양도소득세(RPGT), 주정부 승인 절차 등 꼭 확인해야 할 조건들이 다양하게 존재합니다. 말레이시아 부동산 구매를 고려하고 계시다면, 오늘 포스팅에서 정리해드린 내용을 참고하시어 믿을 수 있는 현지 중개업체 및 변호사와 함께 계획적으로 잘 준비하시기 바랍니다.
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